Thời điểm đại dịch COVID-19 vẫn đang hoành hành, kinh tế bị đình trệ, số lượng người thất nghiệp gia tăng nhưng vật giá không ngừng leo thang. Việc tìm kiếm cho mình một căn hộ để ở có những tiêu chí như: Gần trung tâm, thuận tiện và có giá phải chăng là rất khó. Người dân chỉ có hai lựa chọn có giá dưới 2 tỷ đồng là nhà ở xã hội hoặc những căn hộ lâu năm, cách xa trung tâm thành phố. Nhiều khảo sát cho thấy căn hộ dưới 2 tỷ đồng trở nên khan hiếm và gần như “tuyệt chủng”. Hãy xem bài viết sau đây và cùng webthoisu giải đáp.
Tình trạng hộ chung cư dưới 2 tỷ đồng hiện nay
Nguồn cung căn hộ mới chứng kiến sự “mất hút” của phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng. Đồng nghĩa, cơ hội mua nhà của những người có nhu cầu ở thực với túi tiền khó khăn hơn. Trong khi đây lại là ngưỡng được rất nhiều khách hàng quan tâm nhờ phù hợp với điều kiện tài chính và đáp ứng được nhu cầu ở thực của số đông.
Tại TP.HCM, lượng khách hàng kiếm căn hộ chung cư ở loại hình trung cấp và bình dân đều tăng. Nếu so với thời điểm giữa năm 2020, lần lượt là 6% và 8%. Mặt khác, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, giới đầu tư cũng ráo riết tìm kiếm các dự án trong tầm giá trên dưới 2 tỷ đồng với kỳ vọng tỷ lệ tăng giá vượt trội.
Kết hôn được gần 2 năm, sắp sinh con đầu lòng, vợ chồng chị Vũ Thị Minh Hằng (TP Hà Nội) đang tìm mua một chung cư. Tiêu chí của chị là gần trung tâm, diện tích không cần quá lớn. Nhưng giao thông thuận tiện và dân trí cao, tuy nhiên tìm kiếm trong suốt 1 tháng qua. Nhưng chị vẫn chưa tìm được cho mình căn hộ ưng ý với giá từ 2 – 3 tỷ đồng.
Theo thống kê của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh. Trong số 3.000 căn hộ và nhà ở đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai được xét duyệt trong tháng 2/2021, 100% căn nhà có giá bán trên 40 triệu đồng/m2. Như vậy, một căn hộ 50m2, giá tiền sẽ không dưới 2 tỷ đồng.
Khảo sát giá căn hộ các dự án thuộc phân khúc bình dân
Tại Hà Nội, một số dự án chung cư ở Gia Lâm, Hoài Đức, Nam Từ Liêm cũng đạt mức giá trên dưới 40 triệu đồng/m2. Theo khảo sát, giá căn hộ tại các dự án thuộc phân khúc bình dân hiện đã tăng lên mức ngang bằng với phân khúc trung cấp. Căn hộ dưới 2 tỷ đồng trở nên khan hiếm. Người muốn mua căn hộ dưới 2 tỷ đồng dường như chỉ có 2 lựa chọn. Mua nhà ở xã hội, hoặc là mua lại các căn hộ dân đã vào nhiều năm. Như vậy sẽ ở cách xa trung tâm thành phố, không mấy thuận tiện.
Các doanh nghiệp lại cho rằng, chi phí xây dựng, so với 3 – 4 năm trước, như phí về nhân công, vật liệu xây dựng… Để làm nên một dự án đều tăng. Điều này có nghĩa là giá thành bán ra không thể giảm được. Ngoài ra, thủ tục pháp lý để thực hiện dự án cũng gặp nhiều khó khăn trong suốt 2 năm qua. Lý do này cũng được đại diện Bộ Xây dựng thừa nhận.
“Việc đầu tư, phát triển dự án nhà ở, bất động sản, dự án đô thị còn nhiều khó khăn. Đặc biệt là các thủ tục về pháp lý, đất đai, dẫn đến các nguồn cung hạn chế”. Ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, nhận định.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, vừa qua, Chính phủ đã yêu cầu các địa phương tập trung phát triển nhà ở xã hội, nhà giá rẻ. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cho rằng, các giải pháp cần được đẩy nhanh hơn.
Kết Luận
Các chuyên gia và nhà đầu tư đều có chung nhận định. Lý do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao. Kèm theo việc TP.HCM siết cấp phép dự án mới, giá căn hộ tại TP.HCM được dự đoán sẽ tiếp tục tăng vọt trong thời gian tới. Mặt khác, trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng cạn kiệt, dòng sản phẩm căn hộ vừa túi tiền, pháp lý sạch tại các khu vực đô thị vệ tinh với sự hoàn thiện về hạ tầng, dân cư đông đúc được dự báo sẽ trở thành xu hướng chủ lực của thị trường.
Nguồn: vtv.vn
